Na busca por um imóvel ideal em João Pessoa, é fundamental compreender com precisão quanto custa um apartamento de 80 m², 100 m² ou 120 m². Nosso objetivo é oferecer uma análise estratégica, elaborada, rica em detalhes e com base em dados concretos (até a data da publicação deste artigo), para orientar sua tomada de decisão com segurança e inteligência.
1. Valor Médio por Metro Quadrado em João Pessoa – Atualizado (agosto de 2025)
Segundo o índice FipeZAP, o valor médio do metro quadrado em João Pessoa — divulgado em agosto de 2025 — é de R$ 7.651,00, com alta de 17,03% nos últimos 12 meses, posicionando-se como a 25ª cidade mais cara dentre as 56 acompanhadas pelo índice.
Com base nesse valor:
| Área (m²) | Estimativa de Preço (R$) |
|---|---|
| 80 | R$ 612.080 |
| 100 | R$ 765.100 |
| 120 | R$ 918.120 |
2. Exemplos Reais de Ofertas de Apartamentos em João Pessoa
2.1. Apartamentos de Cerca de 80 m²
- Altiplano Cabo Branco: apartamento de 80 m² com 3 dormitórios por R$ 450.000. Este valor indica um preço por metro quadrado mais acessível, aproximadamente R$ 5.625/m², sub-mercado comparado à média e com boa localização.
- Bessa: imóvel de 80 m², com 1 vaga, anunciado por R$ 520.000 — cerca de R$ 6.500/m².
2.2. Apartamentos de 100 m²
- Jardim Oceania / Bessa – frente mar: apartamento de 100 m², com 3 quartos (2 suítes), varanda gourmet e 2 vagas, anunciado por R$ 1.990.000 — preço elevado justificado pela localização privilegiada e estrutura.
- Contexto geral: em lançamentos e unidades prontas em bairros como Altiplano Cabo Branco, preço sob consulta, porém geralmente entre R$ 700.000 a R$ 1.5 milhão, conforme perfil de acabamento e vista.
2.3. Apartamentos de 120 m²
- Estados, João Pessoa: apartamento térreo 122 m² (próximo a 120 m²), com 3 quartos, suíte e área externa, cotado por R$ 732.277 — aproximadamente R$ 6.000/m².
- Essa faixa sugere que apartamentos de 120 m² podem variar entre R$ 700.000 a R$ 900.000, dependendo do bairro, vista e infraestrutura do edifício.
3. Comparativo Consolidado de Preços
| Área (m²) | Estimativa via FipeZAP | Preços Observados no Mercado |
|---|---|---|
| 80 | R$ 612.080 | R$ 450.000 (Altiplano); R$ 520.000 (Bessa) |
| 100 | R$ 765.100 | Até R$ 1.990.000 (frente mar, Bessa/Jardim Oceania) |
| 120 | R$ 918.120 | R$ 732.277 (Bairro Estados) até R$ 900.000 estimado |
4. Fatores que Influenciam o Preço Real
- Localização: imóveis à beira-mar ou em bairros nobres (Bessa, Cabo Branco, Jardim Oceania, Altiplano) atingem valores acima da média.
- Vista e Posição Solar: unidades com vista para o mar, posição nascente ou alto padrão valorizam o metro quadrado.
- Infraestrutura do Condomínio: presença de piscina, salão de festas, academia, portaria 24h e áreas gourmet aumentam o valor.
- Ano de Entrega / Acabamento: lançamentos modernos ou apartamentos com acabamento planejado podem ultrapassar a faixa média.
- Andar e Tamanho: imóveis maiores (tipo 120 m²) geralmente têm valor por m² inferior a unidades compactas, refletindo economia de escala, salvo localização premium.
5. Conclusão Estratégica
- 80 m²: faixa de R$ 450.000 a R$ 520.000 em bairros como Altiplano Cabo Branco e Bessa representa boa oferta, abaixo da média de R$ 612.080.
- 100 m²: média estimada de R$ 765.100; em localizações exclusivas pode ultrapassar R$ 1.9 milhão.
- 120 m²: faixa estimada entre R$ 700.000 a R$ 900.000, considerando imóveis bem localizados com boa estrutura.
Esses dados oferecem um panorama robusto para quem busca comprar apartamentos entre 80, 100 e 120 m² em João Pessoa em agosto de 2025.
