Qual é o Valor de Apartamentos no Cabo Branco, Tambaú e Manaíra?

Visão Geral do Mercado Imobiliário em João Pessoa

No litoral de João Pessoa (PB), três bairros concentram uma das maiores demandas por imóveis residenciais de padrão médio a alto: Cabo Branco, Tambaú e Manaíra. A combinação entre proximidade da orla, infraestrutura urbana e qualidade de vida faz desses bairros opções muito visadas por quem busca morar ou investir.

Embora os valores variem de acordo com tamanho, condição do imóvel, andar, visto para o mar, entre outros fatores, é possível traçar um panorama consistente do custo real de apartamentos nessas regiões — auxiliando quem planeja comprar agora ou nos próximos meses.

A seguir, apresentamos dados atualizados (2024–2025) e contextualizados sobre preços por metro quadrado, valores médios de venda e diferenças entre os três bairros.

Preços por Metro Quadrado – Cabo Branco, Tambaú e Manaíra

Segundo dados recentes de fontes especializadas:

• Em Cabo Branco, o preço médio por metro quadrado construído gira em torno de R$ 10.575/m². 

• Em Manaíra, o valor médio é inferior, cerca de R$ 7.325/m². 

• Em Tambaú, os anúncios de imóveis indicam valores da ordem de R$ 8.502,62/m². 

Esses dados já sugerem que:

• Imóveis em Cabo Branco tendem a custar mais por m², refletindo uma valorização superior — possivelmente devido à localização privilegiada, proximidade da orla e perfil mais nobre.

• Manaíra apresenta valores mais moderados por m², o que pode torná-lo uma escolha interessante para quem busca equilíbrio entre custo e benefício.

• Tambaú ocupa posição intermediária, com preços também elevados, dependendo da proximidade com a praia e estado do imóvel.

Valores Médios de Apartamentos à Venda – Mercado Atual

Analisando anúncios recentes e dados agregados:

• Em Cabo Branco, os apartamentos à venda têm média de preço elevada: há anúncios de unidades por cerca de R$ 600.000,00 para 54 m² (exemplo de 2 dormitórios), o que implica cerca de R$ 11.111/m². 

• Também há dados que sugerem apartamentos de 1 dormitório ou maiores com preços médios acima de R$ 850.000,00 a R$ 1.470.970,00, variando conforme metragem e número de quartos. 

• Para Tambaú, as ofertas mais comuns estão na faixa de R$ 785.000,00 a R$ 904.381,00 (dependendo da metragem e quartos). 

• Já em Manaíra, muitos apartamentos têm preços médios próximos a R$ 800.000,00 — embora existam variações para mais ou menos conforme localização e estado. 

Esses valores indicam que — mesmo dentro de cada bairro — há uma faixa de preço bastante ampla, refletindo diferenças de tipologia, proximidade do mar, conservação do imóvel e especificações de cada empreendimento.

Comparativo: Qual Bairro Oferece o Melhor Custo-Benefício?

Ao compararmos os três bairros, observamos tendências claras — e diferentes perfis de compradores:

Cabo Branco

• Apresenta o metro quadrado mais valorizado, com imóveis muitas vezes acima da média.

• Ideal para quem busca localização nobre, proximidade da orla e valorização a longo prazo.

• O custo por m² costuma ser mais alto, mas pode ser justificado por fatores como vista para o mar, valorização histórica e demanda elevada.

Tambaú

• Representa um meio-termo: preço por m² e valores de venda mais moderados que Cabo Branco, mas ainda em patamar elevado.

• Interessante para quem quer morar perto da praia com bom custo-benefício, sem pagar os valores de Cabo Branco.

Manaíra

• Oferece preços mais acessíveis por m², o que pode representar uma boa oportunidade de investimento ou aquisição.

• Para quem busca equilíbrio entre preço e qualidade de vida, Manaíra pode ser a escolha mais sensata.

Em uma comparação histórica de valores (embora de estudo mais antigo), a diferença entre Cabo Branco e Manaíra já foi significativa: em determinado levantamento, o m² em Cabo Branco era cerca de 32% maior do que em Manaíra, mesmo com os apartamentos de Manaíra tendo área média maior — resultando em valor médio total dos apartamentos cerca de 11,5% maior em Cabo Branco. 

Fatores que Influenciam o Valor Final do Imóvel

Não basta olhar somente o bairro — diversos fatores impactam diretamente no preço de um apartamento:

• Metros quadrados e número de quartos: Quanto maior a área e mais quartos, maior tende a ser o preço. Apartamentos de 3 quartos ou mais em Cabo Branco ou Tambaú tendem a custar mais.

• Andar e vista (mar ou não): Unidades com vista para o mar, andar alto ou proximidade da orla costumam ter valor premium.

• Estado do imóvel e padrão de acabamento: Imóveis novos ou com bom padrão de acabamento e áreas comuns valorizam mais.

• Proximidade da praia e infraestrutura urbana: Bairros com acesso fácil à orla, transporte, comércio, conveniência e lazer têm maior demanda — o que eleva o valor.

• Oferta e demanda local: Bairros procurados tendem a ter preços mais altos. Em mercados com poucos imóveis disponíveis, a valorização costuma ser acentuada.

Para Quem Cada Bairro é Mais Indicado

Dependendo do perfil e objetivo do comprador/investidor, cada bairro pode oferecer vantagens específicas:

Conclusão — Panorama Atual e Recomendações

Analyzando o mercado imobiliário recente em João Pessoa, concluímos que:

• Cabo Branco continua sendo o bairro mais valorizado dentre os três analisados — excelente para quem busca prestígio, proximidade do mar e valorização a longo prazo.

• Tambaú apresenta um ótimo equilíbrio entre preço e localização privilegiada; é uma opção intermediária interessante para quem deseja praia e infraestrutura sem pagar os valores mais altos de Cabo Branco.

• Manaíra destaca-se por oferecer um bom custo-benefício, com valores por metro quadrado mais acessíveis, sendo ideal para quem busca praticidade, economia e comodidade urbana.

Se você planeja comprar ou investir em imóvel em João Pessoa, esses dados são essenciais para definir qual bairro se adequa melhor ao seu perfil. Avalie sempre fatores como metragem, estado do imóvel, proximidade da orla e infraestrutura local antes da compra.

Para quem deseja alugar ou planeja revenda/aluguel por temporada, a proximidade da praia e a infraestrutura dos bairros também são variáveis determinantes para a valorização.