O mercado imobiliário de João Pessoa (PB) segue em forte expansão, com valorização consistente dos imóveis nas regiões mais prestigiadas da cidade, como Cabo Branco, Tambaú, Manaíra e Bessa (Jardim Oceania). Nesta análise detalhada, apresentamos dados atualizados, interpretação estratégica e um gráfico exclusivo com os principais indicadores de preço por metro quadrado no final deste artigo. Nosso objetivo é fornecer um conteúdo robusto para potenciais investidores e compradores.
📈 Visão Geral do Mercado Imobiliário de João Pessoa
João Pessoa destacou-se, em 2024, 2025 e seguirá em 2026 como uma das capitais brasileiras com grande valorização de imóveis residenciais. Segundo o Índice FipeZap, a cidade chegou a apresentar mais de 15% de alta no preço médio dos imóveis em relação ao ano anterior, figurando entre os maiores crescimentos do país — perdendo apenas para cidades como Curitiba e Salvador. E
Essa valorização é impulsionada por diversos fatores, incluindo:
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Qualidade de vida — forte atração por praias, clima tropical e infraestrutura urbana;
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Demanda crescente de moradores vindos de outras capitais em busca de melhor padrão de vida;
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Expansão do turismo e serviços, gerando emprego e atraindo residentes;
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Estabilidade econômica local e segurança jurídica para investimentos imobiliários.
📍 Análise por Bairro — Preço Médio por Metro Quadrado (Venda)
Com base nos dados mais recentes do FipeZap (novembro de 2025), destacamos os valores médios por metro quadrado (R$/m²) para venda nos principais bairros costeiros de João Pessoa:
| Bairro | Preço Médio (R$/m²) | Variação Anual (%) |
|---|---|---|
| Cabo Branco | R$ 11.968 | +13,2% |
| Jardim Oceania (Bessa) | R$ 10.111 | +14,3% |
| Manaíra | R$ 8.293 | +14,6% |
| Bessa | R$ 7.795 | +15,8% |
| (Outros) | — | — |
Dados oficiais FipeZap indicam que Cabo Branco continua sendo o bairro com maior preço por metro quadrado na cidade, seguido por regiões estrategicamente posicionadas como Jardim Oceania, onde o crescimento percentual é significativo.
Sobretudo os tradicionalmente valorizados e com infraestrutura consolidada, são os mais atrativos tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento imobiliário de retorno sólido.
🏡 Comparativo de Valorização — Venda x Locação
Além dos preços de venda, a rentabilidade por aluguel residencial também é um fator que chama a atenção dos investidores:
💰 Locação Média por Metro Quadrado (Dados Dezembro/2024-2025)
| Bairro | Valor Locação (R$/m²) | Variação 12 Meses (%) |
|---|---|---|
| Tambaú | R$ 54,7 | +11,7% |
| Cabo Branco | R$ 51,6 | +5,6% |
| Jardim Oceania | R$ 49,6 | +21,5% |
| Manaíra | R$ 43,1 | +14,3% |
| Bessa | R$ 40,9 | +4,6% |
Os dados de locação confirmam que regiões litorâneas, especialmente Tambaú e Cabo Branco, são as mais desejadas para alugar imóveis, com valores de aluguel por metro quadrado superiores à média da cidade — uma excelente perspectiva para investidores focados em renda passiva.
📌 Principais Tendências do Mercado Imobiliário em 2025 e 2026
1. Forte Valorização dos Imóveis na Orla
O aumento de preços nas áreas como Cabo Branco e Jardim Oceania supera muitas outras regiões urbanas, mostrando uma tendência constante de valorização de imóveis frente às áreas centrais ou menos procuradas.
2. Demanda por Imóveis de Médio e Alto Padrão
O mercado tem absorvido rapidamente unidades com acabamentos premium, vista para o mar e localização privilegiada, refletindo no aumento de preços e na busca por imóveis que combinam conforto e investimento.
📊 Gráfico: Evolução dos Preços Médios por Bairro (Venda)
📈 Gráfico: Preço Médio (R$/m²) — Novembro/2025
👆 Este gráfico ilustra as diferenças claras entre os preços por metro quadrado nos principais bairros litorâneos de João Pessoa — reforçando onde estão as maiores oportunidades para compra e investimento.
🔍 Considerações Finais para Investidores e Compradores
✔ Cabo Branco — continua sendo o bairro mais valorizado e procurado para compra e locação, ideal para quem busca estabilidade e alta liquidez no mercado.
✔ Tambaú — forte no segmento de aluguel de temporada e residencial, com excelente retorno mensal.
✔ Jardim Oceania e Bessa — oferecem ótimo equilíbrio entre valorização e custo-benefício, com crescimento relevante nos últimos anos.
✔ Manaíra — destaque no segmento residencial e familiar, sendo uma escolha estratégica para quem quer combinar qualidade de vida com potencial de valorização.
