Na hora de realizar o sonho da casa própria, muitas pessoas se deparam com duas opções bem comuns no mercado: financiamento imobiliário tradicional ou repasse de imóvel financiado. Ambas as modalidades têm vantagens e desvantagens, e a escolha certa depende do seu perfil financeiro, urgência na compra e condições do imóvel desejado.
Neste artigo, vamos explicar de forma simples e objetiva o que é cada uma dessas opções e ajudar você a decidir qual vale mais a pena no seu caso.
O que é Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é a forma mais tradicional de adquirir um imóvel. Nele, o comprador escolhe um imóvel (novo ou usado) e faz um contrato com um banco ou instituição financeira, que paga o valor do imóvel à vista ao vendedor. O comprador, então, assume uma dívida e paga esse valor ao banco em parcelas mensais com juros.
Vantagens do Financiamento:
Possibilidade de adquirir um imóvel mesmo sem ter o valor total à vista
Parcelamento em até 30 anos
Uso do FGTS (em alguns casos) como parte do pagamento
- Subsídio pode ser liberado (dependendo do perfil)
Facilidade de negociação direta com o banco
Imóveis novos, usados ou em construção podem ser financiados
Desvantagens do Financiamento:
Juros e encargos podem elevar bastante o custo final do imóvel
Processo burocrático e sujeito à análise de crédito rigorosa
Exigência de entrada (geralmente entre 20% a 50% do valor)
O que é Repasse de Imóvel?
O repasse de imóvel acontece quando uma pessoa que já financiou um imóvel decide vender esse bem e transferir a dívida restante para outra pessoa. Ou seja, o comprador assume o financiamento que já existe junto ao banco, sem precisar passar por um novo contrato inicial.
Vantagens do Repasse de Imóvel:
Menos burocracia do que iniciar um novo financiamento
- Sessão de direitos do vendedor para o comprador, recohecido me cartório
Possibilidade de negociar valores melhores diretamente com o vendedor
Entrada geralmente menor do que em financiamentos novos
Desvantagens do Repasse:
Imóvel já está parcialmente quitado, então o novo comprador deve pagar a parte já paga (a famosa “entrada” ao antigo proprietário, que varia entre geralmente a partir de 25 mil a 200 mil mil para o caso de repasses de imóveis em João Pessoa, dependendo do bairro)
Em alguns casos pode ser que o banco precise aprovar a transferência do financiamento (análise de crédito também é necessária)
Pode haver pendências ou dívidas ocultas (é necessário cuidado e consulta à instituição financeira. Conte sempre com o Corretor de Imóveis que irá auxiliar você durante toda a transação imobiliária)
Geralmente não é possível usar o FGTS
Qual Vale Mais a Pena, Financiamento Imobiliário ou Resse?
A resposta depende do seu perfil e das condições da negociação. Veja alguns cenários:
Quando o Financiamento Imobiliário Vale Mais a Pena:
Você quer comprar um imóvel novo ou na planta
Tem o valor de entrada disponível e boa renda comprovada
Quer utilizar o FGTS
Prefere um processo mais seguro e padronizado com o banco
Quando o Repasse de Imóvel Vale Mais a Pena:
Encontrou uma boa oportunidade de negócio (imóvel com valor abaixo do mercado)
A entrada exigida é menor e cabe no seu orçamento
Quer evitar parte da burocracia do financiamento
Está disposto a negociar diretamente com o proprietário
Conclusão
Tanto o financiamento imobiliário quanto o repasse de imóvel podem ser ótimas opções, dependendo do seu momento financeiro, urgência na compra e objetivo com o imóvel. O importante é analisar bem as condições, simular os custos e contar sempre com a ajuda de um corretor de imóveis devidamente habilitado e com CRECI ativo.
Pesquise, compare e tome a decisão com segurança. Seu imóvel ideal pode estar mais próximo do que imagina!
